不動産管理

空室対策リーシング

株式会社セットは提案型のリーシング（賃貸借代理）です。

「部屋を決める」調べ・考え・そして効果的な提案を行います。

市場調査オーナー様所有物件の近隣市場調査を行います。
募集条件の見直し適正な家賃設定はもちろん室内及び建物全体に対してその時の市場にあったご提案を行います。
広告媒体の活用当社加盟のポータルサイトを最大限に活用し入居率アップをはかります
WEBサイトの強化毎日、空室物件の情報更新を行い常に最新の情報を提供出来るように徹底しております。
各仲介業者様との連携建物近隣エリアの仲介業者様と協力し定期的に店舗へ訪問し情報交換、仲介の斡旋依頼も行います。

入居者管理業務

「皆さんが快適に過ごせる様に」

入居者様が安心して生活を送れるように心掛けます。

入居者の審査
賃貸借契約締結業務
保証会社の斡旋
家財保険の斡旋万が一居室で事故を起こした場合の備え。
入居者様専用夜間電話回線設置夜間緊急時のトラブルに備え入居者様専用ダイヤルをご用意しております。
入居者の保持入居者の皆様にとって1 度ずつしかない入居と退去。
緊張する場面であると同時に最もトラブルの多い場面でもあります。
株式会社セットでは現場に立会い、確認する事にしております。
不安から安心へと導きます。

もちろん、難しい法律の知識が必要な賃貸借契約についてもお任せ下さい！

建物管理業務

建物管理で何かお困りではないでしょうか？

株式会社セットでは、入居者様のサポートはもちろんオーナー様が普段抱えているストレスを解消できるビジネスパートナーになります。

クレーム対応経験豊富なスタッフが速やかにお客様へ対応させていただきます。
書類・鍵の保管建物に関わる書類及び鍵を当社にて厳重に保管しております。
建物巡回・メンテナンス定期的に建物巡回を行い設備点検及び共用部、外周に問題がないかを確認いたします。
その場で蛍光灯交換、パッキン交換等の軽作業も行います。
検針業務検針が必要な建物の定期的な検針業務を行います。
建物修繕当社スタッフ主導により、修繕作業を行い少しでもコストを削減出来るようにお手伝いをいたします。
各種法定点検各種法定点検の依頼、立会、当社にて各官公庁へ申請を行います。
退去立会業務入居者様との退去立会後、室内原状回復工事の見積、発注、敷金の精算まで行います。
督促業務家賃滞納、退去後の精算トラブルにも対応し、場合によっては当社顧問弁護士による訴訟も行います。
家賃集金・送金・報告書の提出当社システムでの送金明細、巡回報告書を月1 回定期的にオーナー様へ提出いたします。

※メールでの対応も行っております。

借り上げ管理

毎月一定の家賃を保証するサービスです。

オーナー様は毎月安定した収入を確保することができます。

オーナー様所有の戸建・分譲マンションに限り、株式会社セットが賃借人として借上げ管理をさせて頂きます。
その為、万が一空室状況が続いたとしても、オーナー様は毎月安定した収入確保が可能！
また、株式会社セットが転貸人として建物・入居者管理を行いますので、戸建賃貸ならではの近隣人との煩わしいトラブルなども株式会社セットが対応！

家賃滞納保証